顶尖地产顾问机构总经理朱芩锋2月21日接受兰州西部商报采访，对2月国家楼市新政提出顶尖自己观点：以下为新闻地址及内容：http://www.xbsb.com.cn/site1/XBSB/html/2013-02/22/content_63797.htm



           兰州今年将继续限购限贷限价

　　

        西部商报报道 (记者欧阳海杰)楼市“新政”再次出台。20日的国务院常务会议从强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管五个方面，对房地产市场调控作出新部署，剑指逐渐回暖升温的楼市。兰州市住房保障和房地产管理局有关人士表示，兰州市今年继续严厉执行“限购、限贷、限价”三限政策，执行“一房一价”，严格控制房价过快上涨。

　　分析

　　楼市

　　走向如何

　　“楼市调控不是从松从轻，而是从紧从严！”有业内人士评价，各方认为，今年房价上涨压力加大，但只要严格坚持调控，市场便不会大幅反弹。

　　楼市上涨预期普增

　　中国指数研究院发布的数据显示，2月9日至15日间被监测的27个城市中，近八成城市商品住宅成交量较去年同期上升，14个城市增幅更是超过一倍。

　　上海财经大学近期一份报告认为，下调存款准备金率及降息，房贷利率折扣重现、发放周期缩短，购房成本降低，这些货币信贷政策的“微调”明显改善了房地产市场预期，带动成交量上扬。汉宇地产董事总经理施宏叡说：“买卖双方对房价上涨预期趋于一致，只是在涨多涨少上有分歧。”

　　楼市无力大幅反弹

　　房价之变，既看供求，更看货币。从供求看，我国正处于城镇化快速发展时期，热点城市和中心城市住房供求紧张格局短期内难以根本改变。从货币看，中央经济工作会议提出今年要继续实施稳健的货币政策，适当扩大社会融资总规模，业内人士预计货币政策的实际执行或将“稳中偏松”，大量流动性仍将聚拢于房地产市场。上海财经大学公共经济与管理学院副院长姚玲珍说：“今年部分城市房价上涨压力加大，短期内仍有小幅快涨的可能。”

　　不过，业内人士普遍认为，只要坚持调控政策不动摇，目前房地产市场不具备大幅反弹的基础。一方面，虽然不少城市去年住房新开工面积、住房施工面积同比下降，影响到今年新增供应，但库存依然较高，不会出现严重的供不应求；另一方面，实践证明，对炒房投机需求的坚决抑制将有效遏制房价过快上涨。

　　“此次出台的‘国五条’是对市场的一次鲜明警示。预计今年楼市或是温和上升，或是先扬后抑，房价不会大幅上涨。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。(新华社)

　　链接

　　十年

　　九调楼市

　　2003年7月30日：“切实解决房地产市场快速发展过程中出现的问题。”

　　2005年4月27日：“房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”

　　2006年5月17日：“少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出。”

　　2008年12月17日：“近期不少城市商品住房成交量有所回升。进一步鼓励和支持住房消费。”

　　2009年12月14日：“一些城市出现房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。”

　　2010年4月14日：“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头。”

　　2011年1月26日：“房价过快上涨势头得到初步遏制。”

　　2011年7月12日：“当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。”

　　2013年2月20日：“短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。”(21世纪经济报道)

　　三限政策“管住”兰州房价

　　“国五条”新政中，再次重申完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。首次明确了扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　昨日，记者采访兰州市住房保障和房地产管理局有关人士时表示，兰州市今年依然执行“限购、限贷、限价”三限政策，执行“一房一价”，严格控制房价过快上涨。目前暂未有新的举措出台。

　　甘肃省住房和城乡建设厅也称，2013年甘肃省将继续实施包括差别化信贷、税收政策和限购在内的各项调控政策，支持合理自主和改善型住房需求，投机投资性住房需求仍将被抑制，住房用地供应将保持稳定，中小套型普通商品房的供给将增加，继续实施各项房地产调控措施，继续“管住”房价。

　　对于“国五条”新政的发布，兰州顶尖房地产营销有限公司总经理朱芩锋认为，“国五条”措施既是对楼市调控政策的重申，也是对楼市的一次“敲山震虎”。他表示，从2012年的楼市看，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，都依然呈现出上涨态势。“国五条”是继2011年调控后的政策重申，虽然有点“温和”，但释放出的调控信号依然是严厉不减。

　　兰州楼市昨日一天成交30套

　　虽然楼市调控一直政策不断，但房价依然在温和震荡中波动上涨，特别是从2012年下半年，全国楼市局部成交价格出现了反弹性上涨，成交量也不但攀升。

　　据兰州搜房网统计，2012年，兰州市商品房共成交12771套，成交面积共1364515.37平方米，同比去年成交套数上涨50.17%，成交面积上涨72.34%。

　　进入2013年，楼市成交势头依然有增不减，就在昨日，兰州市住房保障管理局网签数据就为30套，市区内有楼盘商品房成交均价每平方米在9000元以上。

　　楼市3月“小阳春”将受到打击

　　“‘国五条’的出台，有可能对今年的楼市价格起到一定的抑制作用，”朱芩锋表示，去年多数楼盘的销售并没有达到预期的效果，市场上去年准现房的存量压力较大，而今年新开楼盘数量又增加，也说明今年的楼市供应量充足。而投资、投机性需求将被压制，开发商不降价销售，资金链会受到冲击，销量自然也会受影响。

　　易居·克而瑞兰州机构负责人刘野表示，近两年，外来企业入驻兰州热情逐步走高，兰州市场受关注度大幅提升。考虑到大环境预期效应，兰州各企业今年的销售预期可能会因此受到影响。一位房地产商认为，“国五条”短期内可能会影响一些开发商的销售情况和一季度利润，3月份楼市传统“小阳春”必将受到一定打击，房企一季度的成绩单可能不会太好看。