【家园观察员 朱芩峰】

目前我们开发商在开发过程中，一般开发企业里一般都有两到三个财务人员，它包括银行融资的 款项拨付的，包括进行一些对账的 但是兰州市的开发企业量就非常大了，我们随随便便可以超过两百个我们现在开发企业，在实际开发过程中的时候它实际有600个财务人员在运行着这一个组织或是银行款项的一个拨付行为，在这个拨付的过程中 我们政府将拨付的资金分为重点监管资金和一般监管资金，重点监管资金通俗点讲就是工程款要给施工队要付的费用，那一般监管资金是什么就是除过重点监管资金以外的费用，那好当政府具有监管的拨付的责任的时候，那好我需要拨付的时候我开发商给你打申请，那三天就必须拨付那你还需要审核，你还需要看合同你还需要审批，我认为这样的话兰州的房地产管理部门需要大量的人力、物力去做这样的工作 它要形成一套组织和班子 否则会影响很多的问题。

【甘肃中天律师事务所律师 缑喜兴】那么这个企业运营当中，这个资金都需要监管，那么企业运营当中会出现各种各样的问题 ，这个规定不可能把这个所有的规定都能够规定得特别清楚，所以我们估计我们在实际操作中 可能会遇到这个监管规定还没规定的问题出现面非常的广，我们判断便于这个规定的实施会出现一些实施细则来完善这个规定 便于实际的操作，如果没有实际操作的可能性这个规定是好的但不便于操作这个也是十分令人担忧的。

【主持人】目前，兰州的房地产开发企业我们能看到的，大致有国内一线房企、甘肃本土一线房企，以及兰州本土的中小型房地开发企业。对于资金实力雄厚，财务良性运作，资金拨付规范的国内及省内一线知名房企来说，虽然此次出台的商品房预售资金监管规定会对其产生一定影响。但受此影响最大的，可能还是实力有限、运作还有待规范的中小型房地产开发企业了。

【家园观察员 朱芩峰】

但是对于一些中小型(开发)企业就是致命的，因为中小型企业他在运行过程中，他的资金运作非常非常紧张的 都属于来讲，如果进了一千万的购房款 ，这一千万可能是付了个别的款也就说按照我们的规定来讲的话，专项资金、专项审批、专项使用我们资金的类目，使用的类目还必须要相符，但是在中小型房企的过程中来讲，这些资金我认为一半没做到相符的类目去使用，他们拿资金之后 可能会去做别的事，因为什么，因为他要发展啊，他本来缺资金，他本来要发展，如果这样下来之后 ，如果政府监管之后，这个资金他不能使用之后，他只能做房地产开发，但是目前情况来讲，兰州的土地本来很缺少土地的价格本身就很高，动辄买土地的价格都在一个亿 两个亿 这样的话对一些小型房企来讲的话他的资金，他可能做不到以后的使用过程中他的多元化发展已经受限了，资金拿不出去如果这些钱来讲，他再去拿土地钱又不够，这样实际来讲加速了中小企业的淘汰。

【主持人】《兰州市商品房预售资金监管规定》的实施，从源头上把控了商品房预售资金的收存和使用，保证了资金的安全。对房产领域长期存在的纠纷和矛盾确实起到了有效的遏制，并使之能够得到合理的解决。曾经，对房地产企业的诚信与否，我们或许只能用良心对企业进行拷问。但随着资金监管规定的出台，我们对房企的诚信与否，已经从道德层面上升到了有规可循的政府监管层面。面对资金监管，中小型房企已然走上了生存与发展的风口浪尖;我们的大型房企也不得不重新审视市场，谋求长远布局。而面对资金监管实施过程中将要出现的实际问题，我们的政府监管部门又是否做好了充足的准备?我们希望看到，一个政府监管新规的出台，不仅能有效执行，具备实际可操作性，而且能对市场起到真正的引导作用。对于资金监管下的兰州楼市将会如何发展，家园栏目还将继续关注。 (责任编辑：admin)