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    顶尖地产顾问专业服务体系——商业地产服务
     
           顶尖地产顾问凭借九年地产顾问经验,在完善的市场调研基础上,提供商业地产从项目规划、整体营销、招商服务、商业管理的全流程服务体系。
           经过多年的发展,顶尖地产顾问在甘肃及青海市场已为15个商业地产项目提供了从家居建材专业商场、小商品市场、都市街铺购物中心、百货超市等商业形态的全流程服务,获得了开发企业的一致好评。
     
     
    商业前期定位策划业务

    商业取地策略 / 商业项目定位建议服务模块
    市场调查研究:宏观经济分析及城市规划研究 / 整体商业市场分析 / 项目地块分析 / 竞争项目研究 / 消费行为习惯研究 / 商家访谈及主力商家入驻意向验证 / 国内外可借鉴案例分析;
    项目定位建议:项目主题与亮点 / 目标客户定位 / 业种业态配比建议 / 租户组合建议;
    项目建筑设计:铺位规划、分割建议 / 人流动线设计建议;
    财务分析:租售模式建议 / 租金及售价建议 / 总投资测算 / 销售及租赁收入测算 / 利润及收益率分析 / 现金流分析 / 敏感性分析。
     
    项目规划设计建议服务模块
    根据项目的业态配置配比,拟定目标主力店租户名单,策划项目的亮点,协助启动建筑设计工作;
    交通组织建议 / 人流动线建议 / 后场规划 / 出入口设计 / 标牌指引 / 停车场 / 广告宣传设施等;
    公共区域装饰装修建议,如风格色调、建筑材料面饰选择等;
    形成规划设计任务书,设计方案评价与指导,设计调整建议等。
     
    商业开发模式研究服务模块
    项目选址 / 项目融资 / 项目招商 / 项目产品 / 项目运营 / 项目团队;
    城市进入性研究 / 项目可行性研究等。
     
     
    招商与开业服务

    招商顾问策划服务模块
    协助制定整体招商计划方案 / 协助进行招商培训 / 提供招商市场推广建议并协助落实 / 协助业主制定租户装修手册、租户管理公约,提供相关建议;
    组合拟定目标客户名单进行品牌落位 / 建议整体招商流程 / 提供招商组织管理架构建议;
    制定租金价格体系及租户优惠条款 / 协助业主的设计单位制定交房标准 / 协助业主完成租户的入驻管理和协调程序。

    招商代理服务模块
    运用顶尖商业资源,寻找目标零售商(商家) / 意向商家客户陪同考察及深入洽谈;
    制定租金价格体系及租户优惠条款 / 根据招商计划制定工作时间表及相应工作安排 / 结合零售商(商家)要求给出工程调改建议;
    按计划要求及时提交招商进展报告,并按照市场变化和反应提供相应对策及调整建议;
    达成重要的租赁条件意向,签订租赁意向书;
    协助业主方进行合同谈判,并最终完成正式租赁合同的签订。
     
    开业筹备服务模块
     建议项目开业计划、开业前市场预热计划、年度市场推广预算并指导实施;
    开业期的营运管理标准工作流程策划 / 组织架构搭建与人员培训 / 租户营运管理规章拟定;
    开业前租户店铺设计与装修管理;
    营运预算与目标建立 / 日常财务与收账结算制度。
     
    零售商选址服务模块
    制定零售商(商家)市场进入策略;
    协助零售商(商家)进行项目购买 / 租赁谈判。
     
     
    商业运营管理服务

    硬件与规划设计检讨及建议
    商业气氛与景观特色;
    停车场 / 动线规划设计 / 广告牌及标牌指引;
    推广与活动场地规划。
     
    日常租务营运管理建议
    营运管理标准诊断与改善;
    租户日常管理、持续招商与优化;
    租户营收与定期、不定期费用管理;
    年度营运计划与预算;
    定期消费者调查与分析;
    年度、月度营销推广宣传与促销计划的建议及执行。
     
    营运作业建议
    营运管理标准工作流程策划;
    组织架构优化与人员培训;
    租户营运管理规章拟定;
    营运预算与目标建立;
    租户店铺设计与装修管理;
    日常财务与收账结算制度。

     
     
     
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