11月9日，就在本报报道了兰州即将出台“全国最严限购令”的消息后，当天的兰州房地产交易中心便人满为患，“抢时间、办手续”成了许多二套房购买者的共同想法。但许多地产企业却对此并不“看好”，在肯定调控力度的同时，多数从业者认为，根据兰州目前的实际，这个“限购令”执行起来有点困难。
A、市场反应
【抢办手续】房产交易大厅场面火热
“师傅，抓紧点，我可没时间再等了。”11月9日，看着排在前面的一位先生迟迟没有办完手续，市民祁女士忍不住催促起来，因为兰州此次“限购令”一旦执行，她想购买二套房的愿望或将落空。
当日，经历了近两个月来稍见平缓的营业状况，兰州市房地产交易大厅又回到了今年初交易火热的场面。截至下午3时30分，记者在大厅排号处看到，依序发放的号码已经到了百位数。在每个营业窗口前，市民都排起了长队。
“今天突然增加了许多前来办理房屋转让、信息更换的人。”一名大厅营业主管告诉记者，这些人很大程度上都是考虑到限购后会对自己再购新房有影响，因此想在政策出台前赶时间办理相关手续。她告诉记者，一般的买房过程都要经过选房、办理按揭、交定金、签订认购合同、从官方网站打印买卖合同、确认后再到网上备案等步骤。“等完成这些流程新房大概需要一周左右，二手房动辄半个月，如果不抓紧当然有可能被限制。”
【业内预测】退房热潮兰州或将出现
前不久，随着外地一些城市出台“限购令”，便出现了一定程度的退房热潮，而兰州从7月7日初步实行“限购令”以后，有无此类情况？在未来实施这个“加强版”限购令后，退房热潮会不会又有所加剧呢？
甘肃天庆集团副总经理秦晓卫告诉记者，目前，兰州在售的各个楼盘中，退房情况并不是十分明显。但玛雅房屋安宁分公司经理邱振武则认为，随着“加强版”限购令的出台，情况也许会在近期有所改变。
“因为手续办理还需要一段时间，很有可能会被‘限制’，有些购房者便在此时开始有了顾虑，于是就退了房子。”在广场一家楼盘，一位销售人员告诉记者，最近由想买房转为“再考虑考虑”的顾客时有出现。
市民薛先生告诉记者，随着“二次调控”严格信贷政策，再加上“限购令”即将出台，自己再想供一套房子就比较困难，于是他也是不得已推迟了和一处新楼盘的“约定”。
B、市场预期
【二手房】市民观望情绪将加重
“未来一段时间，生意或许并不会像这两天好做。”11月9日，看着挤满柜台的咨询者，兰州天翔房产代理公司职业顾问李青告诉记者，随着限购令的升级，二手房的市场份额不但会减少，一些希望通过二手房中介买到二套及以上房屋手续的人，其侥幸心理也会受到冲击。“目前，兰州主城区所在的城关和七里河两大区，已经没有多少地方再建新房了，人们要在这里居住，便只能选择二手房。但是，随着二套及以上购房受到限制，二手房市场份额减少是可以预料到的。”兰州巨信二手房公司总经理陈学礼告诉记者，在这样的情况下，二手房市场的观望情绪会加重，持币等待的人会越来越多。
【商品房】市场份额必然减少
“真正限购起来，商品房市场份额减少是必然的。”兰州顶尖策划公司总经理朱芩锋告诉记者，根据他的观察，目前在兰买房的外地人超过了市场份额的两成，再加上本地购买二套及以上的两成多居民，这样减少的市场份额至少在三成。
玛雅房屋安宁分公司经理邱振武也认为，增加了对部分“改善型购房者”的限制，便是此次政策中最有“杀伤力”的一条，“就兰州的实际情况而言，被拒之门外的‘改善型购房者’数量，可能要远远超过来兰州炒房的人。”
对于这一点，秦晓卫也表示认同，他告诉记者，兰州“炒房人”毕竟有限，所以为“限制投机”而加大“限购令”的力度，在兰州并不是十分可行；但因为无意中阻断了“改善型购房者”的门槛，才会真正对未来市场造成冲击。
【地产商】供应不足何谈“限购”
秦晓卫告诉记者，虽然一线城市都在抢追“限购令”的“新鲜风潮”，但在兰州却不太实际。“去年兰州售出的房子大概也就100万平方米，而同时，西安达到了千万平方米以上，成都也超过了两千万平方米，沿海一线城市就更多，人家是因为销售太猛，所以才限制，可兰州目前连供应都跟不上，又何谈限制呢？”秦晓卫说：“不让人买就有点太强势，如何让人又买得起又买得高兴，才是最终要实现的目的。”
甘肃省工商联房地产商会副会长、万盛集团董事长陈万智认为，限制了商品房市场就减少了内需供应，并不是十分合理。同样身为甘肃省工商联房地产商会副会长的兰雅集团董事长宋艾芳也告诉记者：“这个政策未免严厉，推行的必要性不是很大。”
C、推行阻力
而这个“限购令”之所以让这些房地产商们纷纷“不看好”，记者在采访中归纳出了他们认为这个“限购令”执行起来的几大阻力：
阻力一：信息系统不健全难查房源。“信息系统不健全一直是多年以来兰州房地产市场的痼疾。”搜房控股兰州分公司总经理马志新告诉记者：“许多市民的房屋拥有情况便无法详细查询，到底是一套还是二套，很多时候都是凭人一张嘴，如果不将数据库完善，就没有依据判断购房者到底有几套房。”
阻力二：执行乏力银行贷款存漏洞。“7月就有了初级的‘限购令’，可效果却不十分明显。根本原因是执行不坚决。”一位房地产中介人士说，时至今日，兰州许多人在买二套及多套房时，还通过从“非正常渠道”拿来纳税证明或以亲朋好友名义贷款等方式将银行检查“糊弄”过去。
阻力三：土地供应少致房源紧张。兰州恒源房地产公司经理曹清泉告诉记者，由于受地理因素影响，兰州近年来土地供应量始终偏少，在这种情况下，房源尤其紧张，即使政府再限制购买，房子少的现实依旧不会有太大改观。
阻力四：改善型购房需求难保障。对于这个“全国最严限购令”执行以后的预期效果，兰州祺瑞房地产代理公司的职业顾问赵媛表示：“短期内会对市场起到平抑作用，但长期下去，改善型购房者的需求就难以保障。据猜测，届时政府可能会改变策略。”本报记者王家安
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