数据背后谈楼市——兰州新建商品住宅小幅上扬
10月23日，国家统计局发布2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示从全国范围来看，2015年9月份，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.2%，新建商品住宅综合平均涨幅比上月回落0.1%。至此，全国房价已经连续5个月环比上涨。而就在全国房价已连续5个月环比上涨的情况下，2015年9月份，兰州新建商品住宅(不包含保障性住房)的价格也出现了自去年5月以来的首次环比上涨，环比涨幅0.5%，这也是兰州房价连跌17个月后的第一次环比上涨。虽然同比下跌3.0%，但跌幅却在继续收窄。兰州楼市经历一年半的下行后出现的首次小幅上扬，让业界和市民又一次将目光聚集到了兰州房价这一备受关注的话题。而对于房价的上涨，业界相关专业人士也给出了较为理性而全面的分析。
【搜狐焦点网兰州站总经理 马志新】
2015年上半年城关板块多个项目陆续入市：3月，甘肃会展中心附近的陇能家园B区开盘，销售均价每平米一万元左右；4月，兰州雁滩南滨河路旁的海弘·外滩银谷开盘，入市均价每平米约为一万两千元；5月，兰州火车站的金汇广场开盘，销售均价约为9000元/平；6月，城关南滨河东路附近的天成•金色堤岸开盘，销售均价16000元/平。虽然城关中心区房源入市量与其他版块相比数量有限，但销售均价却都普遍较高。在兰州房价上涨的9月又恰逢楼市的金九银十传统旺季，购房者的集中签约和城关中心区的高房价两者无形中成为了拉高房价的诱因。
【兰州顶尖地产顾问机构总经理 朱芩峰】
目前在兰州市正在销售的房源 我们看到在和平这个片区里头 包括大名城 包括青白石片区的碧桂园 及九州天昱·凤凰城这些项目来讲其实它的市场均价并不是太高 但是目前近期统计数据出现了价格的环比上升 我们认为的话 从供给来讲的话 它这些低价的楼盘 它对市场的价格区间是一个拉低的一个状况 而非拉升的一个状况 所以老百姓看指标说环比上升是不是房价要涨了 从我们专业公司来讲 我们认为是高价房屋集中签约的一种很简单的表象gansu
数据背后谈楼市——兰州二手房止跌小涨
从国家统计局发布的数据来看，兰州市二手房的价格与一手房一样出现了上涨，涨幅为0.2%，是自去年5月以来连续下跌17个月后首次环比上涨。从政策层面看，今年央行出台多轮降息降准政策，刺激市场消费，导致众多刚需、改善性需求的消费者在这一时期选择入市购房。同时经过多年的发展，购房者已变得相对理性，多番对比评估后，金九银十兰州二手房市场也迎来一波黄金销售期。
【甘肃天庆房地产经纪有限公司总经理 孙会军】
从我们二手房这个层面去讲 因为上半年已经积累积压了大量的购房客户没有出手 到了下半年政策这种利好 产品又这么丰富 那么他会在这个时候出手买房 这样就会导致卖方 二手房卖房的房主 因为交易量的增加 买房客户的增加 他心理预期的价位会随着这个市场的变化而变化 他的心理价位会在原来的基础上上浮 那这样就会导致二手房的价格坚挺 不会掉下来 等等这些原因就促使了九月份整个房地产市场有个小幅的上扬 我觉得这个是个短期行为 是个阶段性的 这个并不说明什么问题 我个人的看法 兰州的房地产市场它确确实实已经进入一个理性的消费状态
面对目前兰州的房价，不管是新房还是二手房，兰州市民都纷纷感叹可望而不可及的房价，对于高房价，有购房需求的市民也只能静观市场的变化。
【兰州市民】
房价像我们一般这种打工的 特别有点高
房价还是比较高 一般上班的买不起房子
现在工资低很难买一套房子
我感觉到房价还是挺高的
我觉得房价到一定程度也涨不动了吧 再涨就没人买了吧
有些地方的房子感觉买不动
以前我觉得买房子的多 好像从今年开始谨慎了 买房子好像比较犹豫
去年有两个朋友买房 感觉一直在观望
从采访中，我们看到了大家对房价的兴叹，同时又从中感受到了大家对于入市浓浓的观望情绪，选择、徘徊、犹豫……理性的同时多了些许的谨慎。今年9月出现的这波房价的小幅上扬行情，可能
更加增添了购房者对兰州房价新一轮上涨的担忧和关注。那么，兰州房价后市将是怎样一个发展走向呢？
数据背后谈楼市——兰州房价后市发展
【兰州顶尖地产顾问机构总经理 朱芩峰】我认为在核心区 部分房价可能还会有上升 周边地区的价格是缓步及有部分下行空间
【搜狐焦点网兰州站总经理 马志新】目前的房价确实已经比较高了 一部分老百姓口袋里面钱确实也不多了 在这种情况下 开发商它确实需要合理的定价 看清这个市场的形势 同时在产品方面多加创新 应该跟这个市场密切的去结合 而不是说我追求暴利 追求高价 追求快销的一个心态
对于大家也同样关注的二手房的价格会发生什么变化呢？由于兰州整个二手房交易的活跃区主要在主城区，而主城区产品的供应是有限的，土地供应也十分稀少，加之按照城区房屋的置换率在每年8%到12%来初步计算，因此二手房的供应量体是不足的。
【甘肃天庆房地产经纪有限公司总经理 孙会军】这个供应量体它是满足不了的 所以这就导致二手房房价不会有一个大跌的局面 可能在局部 或者是个案 可能会出现一些价格上的下浮 但是它不会导致整个兰州市二手房市场这个价格大的变化
那么兰州房价在维持平稳发展，涨跌有可能不会出现明显波动的情况下，对于兰州众多的刚需和改善性居住的购房者来说，可以根据自身的经济实力，选择合适的价位和时机选购适合自己的住房。而对于一部分有投资需求的购房群体，或许更应该把目光投向除住宅之外的商业地产项目。 (责任编辑：admin)
